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上海市第二中级人民法院
民事判决书
（2004）沪二中民二(民)终字第680号
上诉人(原审原告)广州鸿力时装有限公司，住所地广州市寺右南路97号7楼。
法定代表人唐逸麒，职务董事长。
委托代理人吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)上海豫兴商贸有限公司，住所地本市天目中路363号。
法定代表人陈杰，职务经理。
被上诉人(原审被告)上海金温服装有限公司，住所地本市长安路1001号1006室。
法定代表人林金顺，职务董事长。
上诉人广州鸿力时装有限公司因租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2003)闸民三(民)初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明，本市天目西路422号1至2楼建筑物系上海金温服装有限公司(以下简称金温公司)于1999年8月10日向上海豫兴商贸有限公司(以下简称豫兴公司)承租，用于开设上海金温服装批发市场(以下简称金温市场)，不久，金温公司即向外招租。同年11月12日，金温公司与广州鸿力时装有限公司(以下简称鸿力公司)签订《上海市金温服装批发市场营业铺位租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定鸿力公司向金温公司租赁一楼甲区8318号铺位(19.27平方米)，经营女装，租期一年，自1999年11月28日起至2000年11月30日，年租金人民币106,000元(以下币种均为人民币)，鸿力公司享有续租权8年。签约后，鸿力公司支付了一年租金106,000元，并对铺位进行了装修，遂入场经营。翌年，双方在《租赁合同》上增订一补充条款，载明：“该商户交满一年租金，给予延长2001年3月10日的租期”。2000年8月8日，上海市公安局闸北分局以金温市场存在重大火灾隐患为由，向金温市场发出《停产停业通知书》，责令其停业整改。8月22日，金温市场关闭，众经营户纷纷诉讼至法院，但鸿力公司等门面房经营户仍继续经营。之前，金温公司与豫兴公司亦已为租赁纠纷诉讼至法院。2001年3月，经法院主持调解，金温公司与豫兴公司在(2000)闸民初字第2479号案件中达成调解协议，约定上址房屋于2001年3月11日由豫兴公司收回自用，豫兴公司给付金温公司财产折价款30万元，金温公司与经营户的纠纷由金温公司出面处理，豫兴公司不承担责任。嗣后，经法院主持调解或判决，金温公司用豫兴公司给付的30万元，加上自筹的资金退还了众经营户未使用租赁场地期间的使用费，并对经营户的装潢损失根据评估价格予以了赔偿。2001年3月11日，豫兴公司停止向鸿力公司供电，鸿力公司遂停业。同年5月，鸿力公司与豫兴公司协商搬迁补偿事宜，未果，双方约定可通过诉讼解决纠纷，但嗣后双方均未就此提起诉讼。同年8月，豫兴公司强行收回铺位，并将鸿力公司留在
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